Társasháztulajdon jön létre, ha az épületingatlanon az alapító okiratban meghatározott, műszakilag megosztott, legalább két önálló lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség, illetőleg legalább egy önálló lakás és egy nem lakás céljára szolgáló helyiség a tulajdonostársak külön tulajdonába kerül.
Az épülethez tartozó földrészlet, továbbá a külön tulajdonként meg nem határozott épületrész, berendezés, vagy egyéb helyiség a tulajdonostársak közös tulajdonába kerül.
Ha a földrészlet nem tartozik a közös tulajdonba, arra a tulajdonostársakat - a társasház alapító szerződésben írtak szerit ellenérték fejében vagy ingyenesen - földhasználati jog illeti meg.
A társasház az általa viselt név alatt az épület fenntartása és a közös tulajdonnal kapcsolatos ügyek intézése során jogokat szerezhet és kötelezettségeket vállalhat (közös vagy meghatalmazott képviselő által szerződéseket köthet), önállóan perelhet és perelhető.
A közösség egészét terhelő kötelezettség teljesítéséért a tulajdonostársak tulajdoni hányaduk szerint felelnek.
A társasházat az ingatlan valamennyi tulajdonostársa vagy az ingatlan tulajdonosa, mint egyszemélyi alapító, alapító okiratban létesíthet.
Az alapítás a társasháztulajdonnak az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzésével jön létre.
Terhelt ingatlannál a bejegyzésének feltétele, hogy a jogokat töröljék, vagy az érdekeltek megegyezzenek abban, hogy azok a társasházzá történő átalakítás után mely ingatlanokat fogják terhelni.

Az alapító okirat elkészítéséhez szükséges adatok:

• a külön tulajdonba kerülő lakások, nem lakás céljára szolgáló helyiség meghatározása,
• a közös tulajdonban álló épületrészekből és a földrészletből az egyes tulajdonostársakat megillető tulajdoni hányad és ezek meghatározásának módja,
• a közös tulajdonba kerülő épületrészek felsorolása,
• a közösség közös neve (lehet a társasház címe a társasház megjelöléssel együtt).
• annak meghatározása, hogy a felépítményhez tartozó ingatlan közös tulajdon, vagy földhasználati jog lesz rá alapítva

Az alapító okirat elkészítéséhez szükséges okiratok:

• tulajdoni lap (közjegyzőtől is lekérhető)
• építési engedély
• jogerős használatbavételi engedély
• épületfeltüntetési vázrajz
• szintenkénti alaprajz

Fogalmak, meghatározások